請問中壢太子假期房價
發問:
請問各位先進, 目前看到中壢中山東路家樂福對面蓋了"類似"豪宅的太子天廈,聽說開價13左右,覺得好像太貴,而且是大坪數的,總價高買不起,所以想看看附近的太子假期,不知道現在的行情如何? 更新: 有位大大說的 房價已經開始回升了,是真的嗎? 最近股市蠻慘淡的 更新 2: 小翰大的內容超 充實, 小弟再問一下,11萬的太子天廈 有購買價值嗎 更新 3: 感謝ㄚ欽大的解說, 這樣說來小弟買房子的計畫好像越來越難實現了 XD
最佳空中庭園餐廳解答:
太子系列產品本身就是有一定水準，只是那個地區有好有壞大致上說一下。 一、他本身附近就面臨中山東路，且附近緊鄰小學、家樂福，而且附近就業機會很多，而且交通算不錯，所以大人上班、小孩上課是個不錯的選擇。比較適合一般小家庭，整體感覺上還好。 二、他的缺點大致上是因為附近太子舊建案中有不少"憾事"的發生，所以一般銀行估價人員對那的感覺、風評不是說很好，而且在過去一點的中山東路沒有拓寬，往八德方向可能有時候會塞車一些些。 不過我想買的人想必也是看中他的優點，不然他買氣上其實不錯。台灣慢慢朝向M型社會發展成形，所以他設定的坪數上多半是抓中上階級的購屋、換屋族群，在貸款上自然就比較不太需要憂心也比較能夠順利出清，可是對一些自備比較不足或者是收入條件比較不足的可能比較遺憾，畢竟一個建案講究的是銷售率，不能夠再像以前一樣大量的蓋卻不看社會發展以及銀行貸款的條件，造成餘屋的發生。這也就是他為什麼會蓋比較大坪數的原因。講句比較白話的，他其實利用坪數去篩選客戶，利用大坪數去放大買賣價進而篩選掉自備不足以及收入條件普通的客戶群，提高銀行貸款的過件率。讓他的整體建案能夠銷售順暢。 當然關於他售價其實他現在也是賣的比較高價位一些，大概過兩三年後就跌了，畢竟那一帶沒有什麼重點建設，就算有捷運發展也離那還有一段距離，想增值的淺力比較低。只是他目前售價因物料上漲所以比之前太子其他建案來說大概會多個一萬多左右，目前成交價在十一萬左右。至於那帶其他的太子舊案來說，成交價大約七到八萬左右屋況差一點的還可以下修，中壢的中古屋想破十萬別傻了，以目前桃園空屋數高的情況來說。在中壢每坪八萬五就可以買到建商餘屋、每坪九萬元可以買到新成屋，所以每坪十萬元買中古屋根本就是某家建設公司在賣的特殊行情。 當然上述只是誠實以對，希望大家能夠了解事實真相，假如說話有冒犯到還請見諒。 2008-06-12 18:36:38 補充： 因為他舊案之前都開十萬左右，所以十一萬(去年原物料上漲)是他目前成交價以及銀行可認定的價位(你可以多問幾家銀行估價師，通常都會報給你十到十一萬)，但是假如你有機會去看桃園地區都市計畫發展不難發現未來中壢捷運離天廈還有一大段距離，所以他想保值的機會說真的不大，可能過兩三年後就跟其他舊案價位就跌下來了。
其他解答:
其實中山東路一直以來是中壢後站區域通往前站區域的主要幹道，所以其土地成本本來就比較高，中壢區域本就地廣，同一區域的價值性落差會較大，上述的8.5～9萬指的恐怕是一些比較偏僻點的後站區域房價，這點倒是要說明的，但太子天廈的11萬也偏高，原因如下： 1、其土地購得自10幾年前，當時土地成本非常低。 2、此次太子天廈的產品規劃並不好：（1）單層5～6併（2）無中庭規劃（3）390戶無半個機車位規劃...等 因此其成交價大約會在9.5～10.5之間。提供給您參考～|||||1.房市回升?? 以中壢市來講根本沒動靜~ 2.太子天廈11萬有購買的價值嗎?? 以長期來看~NO~因為太子系列的價錢~很亂~ 連旁邊的麗寶系列的也是~大約6~8年屋而已~ 成交行情~7萬~8萬而已~最低有聽說到6X萬~還有裝潢喔~屋況也不錯~ 一開始買大概10萬左右~ 3.中壢老實說不太建議買新成屋~ 因為蓋太多了~巴黎春天/戀戀歐洲/法國賞 一開始推的時候價錢11~12~ 後來自動降價10萬~我一個帶看兩個月的客戶~買9X萬~ 後站3~7年的~價錢也才差不多這樣~你認為??? 買屋要看長途~我客戶買海華都賠錢賣了~你認為中壢有漲價嗎??|||||安安....新成屋的大約是11萬上下.....10年左右的大約10萬上下..那邊蠻多在賣的ㄚ你可以參考一下網址...如下-----|||||你好： 此區的太子大家說英語假期及太子鳳凰城雖開價約13萬左右，但成交價約於11萬─12萬不等?? 以下有此物件你可參考看看↓ 目前房價已開始回升了29077F888C89A7E7
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