崔瑋佐

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住宅用地 哪類商店不能開? 會受哪些限制?

發問:

住宅用地(可建百分之六十) 開商店 會受哪些限制?? 哪類商店不能開?我只知道商業用地可建百分之八十? 任何商店皆可開

最佳解答:

先確定一下你的住宅區是位於台北市、高雄市，或者其他縣市。 國內目前的都市計畫體系大致上分為台灣省，以及北、高兩個直轄市。其土地使用分區管制分別規定於都市計畫法台灣省施行細則、都市計畫法台北市施行細則、都市計畫法高雄市施行細則。 其中，台灣省和高雄市的規定是屬於「負面列舉」，規定哪些不能做；台北市則採「正面列舉」，規定哪些可以做。因為文字字數超過上限，高雄市和台北市的給你網址。 ※都市計畫法台灣省施行細則： 【第十五條】： 住宅區為保護居住環境而劃定，不得為下列建築物及土地之使用： 一、第十七條規定限制之建築及使用。 二、使用電力及氣體燃料（使用動力不包括空氣調節、抽水機及其附屬設備）超過三匹馬力，電熱超過三十瓩（附屬設備與電熱不得流用於作業動力）、作業廠房樓地板面積合計超過一百平方公尺或其地下層無自然通風口（開窗面積未達廠房面積七分之一）者。 三、經營下列事業者： （一）使用乙炔從事焊切等金屬之工作者。 （二）噴漆作業者。 （三）使用動力以從事金屬之乾磨者。 （四）使用動力以從事軟木、硬橡皮或合成樹脂之碾碎或乾磨者。 （五）從事搓繩、製袋、碾米、製針、印刷等使用動力超過零點七五瓩者。 （六）彈棉作業者。 （七）醬、醬油或其他調味品之製造者。 （八）沖壓金屬板加工或金屬網之製造者。 （九）鍛冶或翻砂者。 （十）汽車或機車修理業者。但汽車保養所或機車修理業其設置地點面臨十二公尺以上道路，並提出不妨礙交通、不產生公害之申請經縣（市）政府審查核准者，不在此限。 （十一）液化石油氣之分裝、儲存、販賣及礦油之儲存、販賣者。 （十二）塑膠類之製造者。 （十三）營建剩餘土石方資源堆置場及其附屬設施。 四、客、貨運行業、裝卸貨物場所、棧房及調度站。但計程車客運業、小客車租賃業之停車庫、運輸業停車場、客運停車站及貨運寄貨站其設置地點面臨十二公尺以上道路者，不在此限。 五、加油（氣）站。 六、探礦、採礦。 七、破舊油桶、各種廢料或建築材料之堆棧或堆置場。 八、殯葬服務業（含殯儀館、壽具店、葬儀社）。 九、毒性化學物質、爆竹煙火、舊貨業之販賣者。但農業資材、農藥或環境用藥販售業經縣（市）政府實地勘查認為符合安全隔離者，不在此限。 十、戲院、電影片（映演）業、視聽歌唱場、遊藝場、歌廳、保齡球館、訓練場、攤販集中場及旅館。但訓練場及旅館經目的事業主管機關審查核准者，不在此限。 十一、舞廳（場）、酒家、酒吧（廊）、特種咖啡茶室、浴室、妓女戶或其他類似之營業場所。 十二、樓地板面積超過五百平方公尺之大型商場（店）或樓地板面積超過三百平方公尺之飲食店。 十三、樓地板面積超過五百平方公尺之證券及期貨業。 十四、樓地板面積超過七百平方公尺之金融業分支機構、票券業及信用卡公司。 十五、其他經縣（市）政府認為足以發生噪音、振動、特殊氣味、污染或有礙居住安寧、公共安全或衛生，並公告限制之建築物或土地之使用。 未超過前項第二款、第三款第五目或第十二款至第十四款之限制規定，與符合前項第三款第十目但書、第四款但書及第九款但書規定許可作為工廠（銀樓金飾加工業除外）、商場（店）、汽車保養所、機車修理業、計程車客運業、小客車租賃業之停車庫、運輸業停車場、客運停車站、貨運寄貨站、農業資材、農藥或環境用藥販售業者，限於使用建築物之第一層及地下一層；作為銀樓金飾加工業之工廠及飲食店者，限於使用建築物之第一層、第二層及地下一層；作為證券業、期貨業、金融業分支機構者，應面臨十二公尺以上道路，申請設置之樓層限於地面上第一層至第三層及地下一層，並應有獨立之出入口。 【第十六條】： 大型商場（店）及飲食店符合下列條件，並經縣（市）政府審查無礙居住安寧、公共安全與衛生者，不受前條第一項第十二款使用面積及第二項使用樓層之限制： 一、主要出入口面臨十五公尺以上之道路。 二、申請設置之地點位於建築物地下第一層或地面上第一層、第二層。 三、依建築技術規則規定加倍附設停車空間。 四、大型商場（店）或樓地板面積超過六百平方公尺之飲食店，其建築物與鄰地間保留四公尺以上之空地（不包括地下室）。 ※都市計畫法高雄市施行細則 跟台灣省一樣用負面列舉，到都發局網站【法令公佈區】裡的【都市發展法規】，網址【http://urban-web.kcg.gov.tw/chinese.htm】，第一個法令就是。 住宅區使用管制在第十二條的內容。 ※台北市的部份 由於是用正面列舉，所以法令內容很多，你可以直接到市政府的網站法規查詢【臺北市土地使用分區管制規則】，或者輸入網址【http://www.law.taipei.gov.tw/taipei/lawsystem/lawshowall.jsp?LawID=P13B1002-20060918&RealID=13-02-1002】。 有關住宅區的使用規定在第二章，第六到第九條。

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